Многие из наших граждан желая улучшить планировки своих квартир проводят там перепланировки неузаконенные в установленном порядке. Но, большинство самовольно выполненных и неузаконенных перепланировок, даже с привлечением дизайнера, не соответствуют строительным нормам и правилам. Ведь, демонтируя стены, пробивая проемы и объединяя санузлы, собственник не далеко и не всегда знает конструктивные особенности дома, ситуацию в квартирах этажом выше и ниже, и ряд других особенностей, соблюдение которых необходимо для законности выполненной перепланировки и безопасности ее для владельца квартир и окружающих.

Для чего необходимо узаконить перепланировку – ведь можно жить в перепланированной квартире без согласования перепланировки много лет, пока о ней никто кроме вас не знает?

Но вот типичный пример: человек  живет в квартире с неузаконенной перепланировкой и наступает момент, когда необходимо квартиру приватизировать, продать, подарить (совершить любые юридические действия). В таком случае придется узаконить перепланировку. Но момент может оказаться неподходящим, так как процесс согласования неузаконенной перепланировки порою занимает много времени.

Неузаконенная перепланировка может стать труднопреодолимым препятствием для сделок с жильем, то есть:

- такую квартиру нельзя продать;

- невозможно будет провести обмен;

- под такую квартиру невозможно будет получить залог и ипотечное кредитование (банки не дают кредиты под квартиру с неузаконенной перепланировкой);

- подарить или оформить в наследство такую квартиру  можно, но это будет сопровождаться существенными трудностями.

Кроме того, о неузаконенной перепланировке может стать известно даже если собственник не собирается проводить никаких действий со своим жильем, это может быть выборочной проверка на предмет неузаконенной перепланировки, кляуза соседей и т.д.

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры?

Если вы осуществили перепланировку, но «забыли» перед этим ее узаконить, то имейте в виду, что неузаконенная перепланировка влечет за собой:

- штраф от 10 до 25 МРОТ и предписание со сроком, к которому вы обязаны привести жилье в соответствие с техдокументацией на него, а, по сути вернуть квадратные метры в прежнее состояние (восстановить планировку, которая значится в документах БТИ) либо оформить разрешение на выполненное переустройство, то есть узаконить перепланировку.

- в случае невыполнения предписания, владельца неузаконенной перепланировки ожидает повестка в суд. В отношении собственника орган, с которым должно согласовываться проведение перепланировки (отдел архитектуры и градостроительства), вправе подать иск о продаже квартиры с публичных торгов (ч.5 ст.29 Жилищного кодекса РФ). Вырученные от продажи деньги передаются бывшему собственнику за вычетом расходов на выполнение судебного решения. С нанимателем по решению суда расторгается договор социального найма, по сути, происходит выселение нарушителя-самовольщика из нанимаемой квартиры.

Законодательство, регулирующее вопрос перепланировки постоянно ужесточается, и надзирающие органы все более тщательно осуществляют контроль. В случае, если при выполнении самовольной перепланировки не было допущено существенных нарушений, согласовать ее можно по факту.