В настоящее время профессиональная оценка недвижимости остается одним из самых востребованных видов оценочной деятельности, включающих в себя определение стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости, например, права аренды, права пользования и т.д. В современном мире кроме случаев обязательной оценки, увеличивается надобность оценки коммерческой недвижимости в целом. Нередко, стоимость недвижимости, приносящей доход является очевидной для ее хозяев или возможных инвесторов. Однако, после проведения независимой оценочной экспертизы, ее рыночная стоимость может быть существенно скорректирована. Для определения этой реальной стоимости и проводится оценка недвижимости. Необходимость в оценке объектов доходной недвижимости возникает в следующих случаях: Отчуждении или сдаче в аренду, кредитовании под залог объектов недвижимости, внесении объектов недвижимости, приносящей доход в качестве вклада в уставный фонд, переоценке основных средств, постановке на баланс неучтенных объектов, разрешении имущественных споров, определении величины ущерба, оценка ущерба от залива, пожара, других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости, приносящей доход. Как совершается оценка недвижимости? При проведении доходной недвижимости употребляются три основных подхода к оценке: доходный,затратный, сравнительный. В срезе сравнительного подхода применяется метод сравнения продаж, базирующийся на принципе замещения. Иными словами, метод имеет в своем основании предположение, что благоразумный покупатель за выставленную на продажу недвижимость не заплатит большую сумму, чем та, за которую можно купить аналогичный по качеству и пригодности объект. Доходный подход основан на представлении о том, что стоимость объекта недвижимости зависит от возможности получения дохода, который может быть извлечён собственником от владения объектом. В основании затратного подхода находится принцип замещения, согласно которому инвестор не заплатит за объект недвижимости сумму большую, чем та, в которую обойдется строительство похожего по назначению объекта без чрезмерной задержки. Итогом определения рыночной стоимости доходной недвижимости является сведение результатов расчетов методов оценки.
