Новым единым налогом на недвижимость россиян пугают еще с 2004 года. И
каждый год объявляется отсрочка, поскольку база для его введения еще не
готова, а теперь кризис - не самое лучшее время для новых налогов.
Председатель комитета Совета Федерации по бюджету Евгений Бушмин
выразил сомнения, что в 2010 году рынок недвижимости будет готов к
вводу единого налога на недвижимость. Также не исключено, что до 2012
года возвращаться к этой теме правительство не будет. Как бы то ни
было, рано или поздно налог будет введен, а это значит, что не помешает
ознакомиться с тем, что ждет простых граждан, когда налог будет введен.
Факты
Прежде всего, законопроект предусматривает несколько принципиальных
отличий нового налога на недвижимость от существующего сейчас налога на
имущество. Во-первых, налоговой базой, по которой считается сам налог,
является не инвентаризационная стоимость (по оценке БТИ), а кадастровая
(т.е. рыночная) стоимость. А во-вторых, ставка налога будет снижена и
составит от 0,1 % до 1 %, тогда как ставка существующего налога на
имущество варьируется от 0,1 % до 2 %. Казалось бы ставка снижена, и
всем бы радоваться, но нужно помнить, что считать налог будут по
рыночным ценам, а это куда серьезнее, чем оценка БТИ.
В-третьих, единый налог на недвижимость объединит ныне существующие налог на имущество и земельный налог.
Привычка российских законодателей перенимать политику развитых стран
порой приводит к серьезным последствиям. Не все то, что хорошо для
других народов, подходит для россиян. К примеру, аналогичный налог
взимается в населения в Чехии, но этот налог не обременяет чехов,
поскольку их уровень заработных плат куда выше нашего.
Цифры
Как же выглядит единый налог в цифрах? Например, инвентаризационная
стоимость двухкомнатной квартиры в самом обычном доме составляет около
300 тысяч рублей. При ставке налога - 0,1%, то владелец "двушки" платит
300 рублей налога. Средняя рыночная стоимость этой же квартиры
составляет приблизительно 7 млн. рублей. Таким образом, сумма налога
вырастает более чем в 20 раз!
К тому же новый налог предполагается сделать местным, значит, размер
ставки будут устанавливать местные органы власти. И если они решат
установить максимальную ставку (т.е. 1%), то сумма к уплате вырастет
еще в 10 раз.
Конечно, власти уверяют, что для малоимущих и пенсионеров будут введены
различные льготы, вопрос лишь в том, что бюрократическая машина
настолько тяжела и неповоротлива, что пока эти малоимущие себе льготы
выбьют, не один год пройдет. А налоговой все едино - нет бумажки, плати
налоги по полной программе.
Так что последствия от введения нового налога на недвижимость могут
быть непредсказуемы. Некоторые аналитики предполагают, что высокий
налог может обрушить рынок недвижимости.
Прошлый печальный опыт по введению земельного налога, видимо, наших
законодателей ничему не научил. Напомним, что в 2006 году местные
власти, которым дали право устанавливать ставки земельного налога, не
долго думая, использовали свои полномочия на всю катушку. В результате
ставка налога оказалась максимальной, а за 6 соток их владельцам надо
было уплатить около 30 тысяч рублей в год. И кстати, если эту сумму
поделить на 12 месяцев, то получалось как раз средняя пенсия. На
момент, когда уведомления об уплате налога нужно было разослать
населению, работники налоговых органов оказались в замешательстве.
Некоторые уведомления ушли адресатам, некоторые получили исправленные
бумаги, но с большим опозданием и другими суммами.
